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《临时建设工程规划许可证》的审批
发表时间:2017-7-25 10:39:51 阅读数:39542

一、办理依据
《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条规定:在城市、镇规划区内进行临时建设的,应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响近期建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的,不得批准。临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。临时建设和临时用地规划管理的具体办法,由省、自治区、直辖市人民政府制定。
《上海市城乡规划条例》第三十九条规定:需要临时使用国有建设用地进行建设的,建设单位应当申请临时建设用地规划许可证。规划行政管理部门受理申请后,应当在二十个工作日内作出决定。经审核,建设用地不影响控制性详细规划和近期建设规划实施,以及公共卫生、公共安全、公共交通和市容景观的,核发临时建设用地规划许可证。建设单位在申请临时建设用地规划许可证时,可按照规定同步申请办理临时建设用地批准手续。临时建设用地规划许可证的有效期与临时建设用地批准文件的期限一致。
《上海市临时建设和临时建设用地规划管理规定》第四条规定:市城市规划管理部门是本市临时建设和临时建设用地的城市规划行政主管部门,各区、县城市规划管理部门负责所在区域范围内的临时建设和临时建设用地规划管理。但在重要地区、重要道路范围内的临时建设和临时建设用地应当征得市城市规划管理部门同意。
《上海市临时建设和临时建设用地规划管理规定》第五条规定:任何单位(个人)需要临时使用建设用地,必须经市或区、县城市规划管理部门批准,取得《临时建设用地规划许可证》后方可向土地管理部门申请临时用地批准文件。

二、申请条件
(一)新办
一、本审批事项准予批准的条件:
(1)符合《建设项目选址意见书》或《建设工程规划设计方案》批准书内容的;
(2)临时建设用地不影响控制性详细规划和近期建设规划实施;
(3)临时建设用地不影响公共卫生、公共安全、公共交通和市容景观;
(4)在历史文化风貌区核心保护范围内、历史文化风貌区建设控制范围内进行建设活动,符合历史文化风貌区保护规划和有关规定的。
二、本审批事项不予批准的情形:
(1)不符合《建设项目选址意见书》或《建设工程规划设计方案》批准书内容的;
(2)临时建设用地影响控制性详细规划或者近期建设规划实施;
(3)临时建设用地影响公共卫生、公共安全、公共交通和市容景观;
(4)在历史文化风貌区核心保护范围内、历史文化风貌区建设控制范围内进行建设活动,不符合历史文化风貌区保护规划和有关规定的。
(二)依申请变更
1、本审批事项准予批准的条件:
同新办
2、本审批事项不予批准的情形:
同新办
(三)补发证明
1、本审批事项准予批准的条件:
该《建设用地规划许可证》尚有效的。
2、本审批事项不予批准的情形:
该《建设用地规划许可证》已无效的。
(四)依申请注销
本审批事项准予批准的条件:
由申请单位主动提出书面申请,应提交《建设用地规划许可证》原件。

三、办理材料
(一)形式标准
1.申报资料按本办事指南申请表载明的顺序排列;
2.申请材料的复印件应清晰;
3.网上提交的材料必须与当场提交的材料内容相同。
(二)申请材料目录
1、新办
1)《上海市临时建设工程规划许可证申请表》原件1份
2)建设项目承诺书原件1份
3)1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图原件电子1份、纸质4份
4)《建设项目选址意见书》通知及附图原件及复印件1份
5)建设工程设计方案批复及附图复印件1份
6)可行性研究报告批准文件(审批制)、建设项目核准文件(核准制)或有关计划批准文件复印件1份
7)土地权属有关文件(使用本单位或个人土地)原件及复印件1份
8)土地权属相关文件及签订的土地协议(使用本单位或个人以外土地)原件及复印件1份
9)土地管理部门批准文件(代征土地)原件及复印件1份
10)因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料(可选)
2、依申请变更
1)临时建设用地规划许可证变更申请报告原件1份
2)原核发的《临时建设用地规划许可证》通知及附图原件1份
3)建设项目承诺书(可选)原件1份
4)1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图(可选)原件3份电子1份;纸质6份(市政类4份)
5)可行性研究报告批准文件(审批制)、建设项目核准文件(核准制)或有关计划批准文件(可选)原件及复印件1份
6)《建设项目选址意见书》通知及附图或《国有土地使用权出让(转让)合同》文本及附图(可选)原件及复印件1份
7)《建设工程设计方案》批复及附图(可选)复印件1份
8)土地使用权属的有关文件(可选)原件及复印件1份
9)相关的土地权属文件和与土地权属签订的临时使用土地协议(可选)原件及复印件1份
10)土地管理部门的批准文件(可选)原件及复印件1份
11)因建设项目的特殊性需要提交的其他材料(可选)
3、补证
1)临时建设用地规划许可证补证、注销申请报告原件1份
4、依申请注销
1)临时建设用地规划许可证注销申请报告原件1份
2)《临时建设用地规划许可证》及通知、附图(可选)原件及复印件1份
(三)申请文书名称
1、《上海市临时建设用地规划许可证申请表》(见附件一)
2、申请人(单位)根据实际情况提交申请变更、补证或者注销报告

四、办理地点
长宁路1436号长宁区行政服务中心31号窗口


五、办理时间
星期一至星期五 上午8:30-11:30 下午13:30-16:30


六、办理时限
20个工作日


七、联系电话
咨询:021-22253031 投诉:021-22050610


八、办理流程

 
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