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核定规划条件
发表时间:2017-7-25 10:49:09 阅读数:39966

一、办理依据
《上海市城乡规划条例》第三十一条 除本条例第二十九条、第三十条规定外的建设项目,建设单位或者个人应当向规划行政管理部门申请核定规划条件,规划行政管理部门应当在三十个工作日内核定规划条件。

二、申请条件
(一)新办
1、准予批准的条件
1)建设项目应当符合经批准的控制性详细规划、专项规划或村庄规划,但近期无规划实施计划,原建筑解危改建的情形除外。
2)建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求。
3)在历史文化风貌区内进行建设活动,还应当符合历史文化风貌区保护规划。
4)文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程,应当符合保护技术规定的要求。
2、不予批准的情形
1)建设项目不符合经批准的控制性详细规划、专项规划或村庄规划,且经履行控制性详细规划适用性乙类程序或者丙类程序或村庄规划相关程序后,仍未予以通过的;
2)建设项目不符合规划管理技术规范和标准的要求的;
3)在历史文化风貌区内进行建设活动,不符合历史文化风貌区保护规划和有关规定的,且经风貌区规划管理特别论证程序后,仍未通过的。
4)文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程不符合保护技术规定要求的,且经风貌区规划管理特别论证程序后,仍未通过的。
(二)依申请变更
1、准予批准的条件
同新办
2、不予批准的情形
同新办
(三)有效期的延续
1、予批准的条件
(1)项目所依据的控制性详细规划关于该项目地块内容无变化;
(2)相关法规、技术规定无变化。
2、不予批准的情形
(1)项目所依据的控制性详细规划关于该项目地块内容已有变化,项目已不符合要求的;
(2)相关法规、技术规定已有变化,项目已不符合要求的。
(四)依申请注销
本审批事项准予批准的条件:
由申请单位主动提出书面申请,应提交《建设工程规划设计要求通知单》原件。

三、办理材料
(一)形式标准
1.申报资料按本办事指南申请表载明的顺序排列;
2.申请材料的复印件应清晰;
3.网上提交的材料必须与当场提交的材料内容相同。
(二)行政审批申请材料目录
1、新办
1)《上海市建设工程规划设计要求申请表》原件1份
2)建设项目承诺书原件1份
3)1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图原件各1份
4)建设项目建议书批复文件(审批制)或建设项目备案文件(备案制)原件及复印件1份
5)房屋土地权属证明及附图原件及复印件1份
6)应拆房屋的权属证明及附图(可选)原件及复印件1份
7)土地使用权属共有人的同意证明(可选)原件1份
8)产权单位(人)同意建设的书面意见(可选)原件1份
9)危房鉴定报告(可选)原件1份
10)文管、房屋等有关行政管理部门的批准文件,反映建筑及周围环境风貌特色的照片或图片资料(可选)
11)因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料(可选)
2、依申请变更
1)建设工程规划设计要求变更申请报告原件1份
2)原核发的《建设工程规划设计要求通知单》及附图原件1份
3)建设项目承诺书(可选)原件1份
4)1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图(可选)原件各1份
5)建设项目建议书批复文件(审批制)或建设项目备案文件(备案制)(可选)原件及复印件1份
6)房屋土地权属证明及附图(可选)原件及复印件1份
7)土地使用权属共有人的同意证明(可选)原件1份
8)产权单位(人)同意建设的书面意见(可选)原件1份
9)危房鉴定报告(可选)原件1份
10)文管、房屋等有关行政管理部门的批准文件,反映建筑及周围环境风貌特色的照片或图片资料(可选)
11)因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料(可选)
3、延续、注销
1)建设工程规划设计要求延期、注销申请报告原件1份
2)《建设工程规划设计要求通知单》及附图原件或复印件1份
(三)申请文书名称
1《上海市建设工程规划设计要求申请表》(见附件)
2、申请人(单位)根据实际情况提交申请变更、延续或者注销报告

四、办理地点
长宁路1436号长宁区行政服务中心31号窗口

五、办理时间
星期一至星期五 上午8:30-11:30 下午13:30-16:30


六、办理时限
30个工作日


七、联系电话
咨询:021-22253031 投诉:021-22050610

八、办理流程

 
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