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建设工程设计方案审批
发表时间:2017-7-25 10:54:11 阅读数:11301

一、办理依据
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条 申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核定建设工程规划许可证。
《上海市城乡规划条例》第三十五条 申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料;规划行政管理部门应当在三十个工作日内提出建设工程设计方案审核意见。经审定的建设工程设计方案的总平面图,规划行政管理部门应当予以公布。

二、申请条件
(一)新办
1、准予批准的条件
1)建设项目应当符合经批准的控制性详细规划、专项规划或者村庄规划。
2)建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求。
3)在历史文化风貌区内进行建设活动,还应当符合历史文化风貌区保护规划。
4)文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程,应当符合保护技术规定的要求。
5)建设项目应当符合《建设项目选址意见书》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权出让(转让)合同》的内容;
6)建设项目应当符合各并联审批部门的审理意见。
2、不予批准的情形
1)建设项目不符合规划条件的;
2)建设项目不符合批准的控制性详细规划、专项规划或者村庄规划;
3)建设项目不符合规划管理技术规范和标准的要求的。
4)在历史文化风貌区内进行建设活动,不符合历史文化风貌区保护规划和有关规定的,且经风貌区规划管理特别论证程序后,仍未通过的。
5)文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程不符合保护技术规定要求的,且经风貌区规划管理特别论证程序后,仍未通过的。
6)建设项目不符合《建设项目选址意见书》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权出让(转让)合同》的内容;
7)各并联审批部门对建筑设计方案总平面布局不能达成一致意见的。
(二)依申请变更
1、准予批准的条件
同新办
2、不予批准的情形
同新办
(三)有效期的延续
1、准予批准的条件
(1)项目所依据的控制性详细规划关于该项目地块内容无变化;
(2)相关法规、技术规定无变化。
2、不予批准的情形
(1)项目所依据的控制性详细规划关于该项目地块内容已有变化,项目已不符合要求的;
(2)相关法规、技术规定已有变化,项目已不符合要求的。
(四)依申请注销
本审批事项准予批准的条件:
由申请单位主动提出书面申请,应提交《建设工程规划许可证》原件。

三、办理材料
(一)形式标准
1.申报资料按本办事指南申请表载明的顺序排列;
2.申请材料的复印件应清晰;
3.网上提交的材料必须与当场提交的材料内容相同。
(二)申请材料目录
1、新办
1)《上海市建设工程规划设计方案申请表》及各并联审批部门申请表格原件1份
2)建设项目承诺书原件1份
3)1/500或1/1000建筑设计方案总平面图以及1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图原件图纸二份、电子盘片一份
4)建筑设计方案图(含平面、立面、剖面)及设计说明文本原件3份
5)分层面积表原件2份
6)除总平面图外,须加送横断面、纵断面图(可选)原件2份
7)按有关规定加送有乙级规划资质以上部门编制的日照分析报告(可选)原件1份
8)可行性研究报告批准文件(审批制)或建设项目核准文件(核准制)或建设项目备案文件原件及复印件1份
9)《建设项目选址意见书》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权出让(转让)合同》文本及附图复印件1份
10)《建设项目选址意见书》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权有偿出让合同》等文件中,要求申报主体送审的其他相关文件、图纸(可选)原件1份
11)文管、房管等有关行政管理部门的批准文件原件1份
12)各并联审批部门所需要的提交的申请材料(详见《建设工程设计方案并联审批部门申请材料告知单》)
13)因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料(可选)
2、依申请变更
1)建设工程设计方案变更申请报告及各并联审批部门申请表格原件1份
2)原核发的关于审定《建设工程设计方案》的决定及附图原件1份
3)建设项目承诺书(可选)原件1份
4)1/500或1/1000建筑设计方案总平面图以及1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图(可选)原件图纸二份、电子盘片一份
5)建筑设计方案图(含平面、立面、剖面)及设计说明文本(可选)原件3份
6)分层面积表(可选)原件2份
7)除总平面图外,须加送横断面、纵断面图(可选)原件2份
8)按有关规定加送有乙级规划资质以上部门编制的日照分析报告(可选)原件各1份
9)可行性研究报告批准文件(审批制)或建设项目核准文件(核准制)或建设项目备案文件(可选)原件及复印件1份
10)建设项目选址意见书》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权出让(转让)合同》文本及附图(可选)复印件1份
11)《建设项目选址意见书》或《建设工程规划设计要求通知单》或《国有土地使用权有偿出让合同》等文件中,要求申报主体送审的其他相关文件、图纸(可选)原件1份
12)文管、房管等有关行政管理部门的批准文件原件1份
13)各并联审批部门所需要的提交的申请材料(详见《建设工程设计方案并联审批部门申请材料告知单》)(可选)
14)因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料(可选)
3、延续、依申请注销
1)建设工程设计方案延期、注销申请报告原件1份
2)关于审定《建设工程设计方案》的决定及附图原件及复印件1份
(三)申请文书名称
1、《上海市建设工程规划设计方案申请表》
2、申请人(单位)根据实际情况提交申请变更、延续或者注销报告

四、办理地点
长宁路1436号长宁区行政服务中心31号窗口

五、办理时间
星期一至星期五 上午8:30-11:30 下午13:30-16:30


六、办理时限
30个工作日


七、联系电话
咨询:021-22253031 投诉:021-22050610

八、办理流程

 
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