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《建设项目选址意见书》的审批
发表时间:2017-7-25 11:02:05 阅读数:42103

一、办理依据
《中华人民共和国城乡规划法》
第三十六条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
前款规定以外的建设项目不需要申请选址意见书。
《上海市城乡规划条例》
第二十九条 按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当申请核发选址意见书,核定规划条件。规划行政管理部门受理申请后,应当在三十个工作日内作出决定。

二、申请条件
(一)新办
1、准予批准的条件
1)建设项目应当符合经批准的控制性详细规划、专项规划或者村庄规划。
2)建设项目应当符合规划管理技术规范和标准的要求。
3)在历史文化风貌区内进行建设活动,应当符合历史文化风貌区保护规划。
4)文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程,应当符合保护技术规定的要求。
2、不予批准的情形
1)建设项目不符合经批准的控制性详细规划、专项规划划或者村庄规划,且经履行控制性详细规划适用性乙类程序或者丙类程序后,仍未予以通过的;
2)建设项目不符合规划管理技术规范和标准的要求的;
3)在历史文化风貌区内进行建设活动,不符合历史文化风貌区保护规划和有关规定的,且经风貌区规划管理特别论证程序后,仍未通过的。
4)文物保护单位、优秀历史建筑的大修及立面改造工程不符合保护技术规定要求的,且经风貌区规划管理特别论证程序后,仍未通过的。
(二)选址用地合并办理
1、准予批准的条件
同新办
2、不予批准的情形
同新办
(三)依申请变更
1、准予批准的条件
同新办
2、不予批准的情形
同新办
(四)有效期的延续
1、准予批准的条件
1)项目所依据的控制性详细规划关于该项目地块内容无变化;
2)相关法规、技术规定无变化。
2、不予批准的情形
1)项目所依据的控制性详细规划关于该项目地块内容已有变化,项目已不符合要求的;
2)相关法规、技术规定已有变化,项目已不符合要求的。
(五)补发证明
1、准予批准的条件
该《建设项目选址意见书》尚有效的。
2、不予批准的情形
该《建设项目选址意见书》已无效的。
(六)依申请注销
本审批事项准予批准的条件:
由申请单位主动提出书面申请,应提交《建设项目选址意见书》原件。

三、办理材料
(一)形式标准
1.申报资料按本办事指南申请表载明的顺序排列;
2.申请材料的复印件应清晰;
3.网上提交的材料必须与当场提交的材料内容相同。
(二)申请材料目录
1、新办
1)《上海市建设项目选址意见书申请表》原件1份
2)建设项目承诺书原件1份
3)1/500或1/1000建筑施工总平面图以及1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图(图纸三份电子文件一份)
4)项目建议书批复或者有关计划部门出具的立项文件原件及复印件1份
5)属原址改建需改变土地性质的,须加送土地、房产权属证件(可选)原件及复印件1份
6)需要使用其他单位土地的,须加送土地使用相关证明(市政工程视情况定)(可选)原件及复印件1份
7)文管、房屋等有关行政管理部门的批准文件,反映建筑及周围环境风貌特色的照片或图片资料(可选)原件1份
8)因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料(可选)
2、选址用地合并办理
1)《上海市建设项目选址意见书申请表》及《上海市建设用地规划许可证申请表》原件各1份
2)建设项目承诺书原件1份
3)1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图原件电子1份;纸质6份
4)项目建议书批复或者有关计划部门出具的立项文件原件及复印件1份
5)属原址改建需改变土地性质的,须加送土地、房产权属证件(可选)原件及复印件1份
6)需要使用其他单位土地的,须加送土地使用相关证明(市政工程视情况定)(可选)原件及复印件1份
7)文管、房屋等有关行政管理部门的批准文件,反映建筑及周围环境风貌特色的照片或图片资料(可选)原件1份
8)因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料(可选)
3、依申请变更
1)建设项目选址意见书变更申请报告原件1份
2)原核发的《建设项目选址意见书》通知及附图原件1份
3)建设项目承诺书(可选)原件1份
4)1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图(可选)原件电子1份;纸质3份
5)项目建议书批复或者有关计划部门出具的立项文件(可选)原件及复印件1份
6)属原址改建需改变土地性质的,须加送土地、房产权属证件(可选)原件及复印件1份
7)需要使用其他单位土地的,须加送土地使用相关证明(可选)原件及复印件1份
8)文管、房屋等有关行政管理部门的批准文件,反映建筑及周围环境风貌特色的照片或图片资料(可选)原件1份
9)因建设项目的特殊性需要提交的其它相关材料(可选)
4、延续、补证、撤销、注销
1)建设项目选址意见书延期、补证、注销申请报告原件1份
2)《建设项目选址意见书》通知及附图(可选)原件及复印
(三)申请文书名称
1、《上海市建设项目选址意见书申请表》《上海市建设用地规划许可证申请表》(附件一)
2、申请人(单位)根据实际情况提交申请变更、延续、补证或者撤销、注销报告


四、办理地点
长宁路1436号长宁区行政服务中心31号窗口


五、办理时间
星期一至星期五 上午8:30-11:30 下午13:30-16:30


六、办理时限
30个工作日


七、联系电话
咨询:021-22253031 投诉:021-22050610


八、办理流程

 
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